6年前,你能想象加拿大房地产市场会有这些变化吗?

加拿大按揭和住房公司(CMHC)于(2018年2月7日)发布了一篇《加拿大大型都会中心房价上升检测报告》,主要就加拿大5大城市从2010年至2016年间房价上升的比例,导致上升的原因,怎样缓解过高房价进行研究探讨,CMHC称这份报告是有史以来最彻底的一次房价走势分析。下面一起看看本次报告的一些要点吧!

1. 房价越来越贵

温哥华的房价在2010年至2016年间上涨了48%,涨幅排在加拿大5大城市中的首位,其次是多伦多(40%)、蒙特利尔、埃德蒙顿和卡尔加里。

报告指出,对房屋的需求量增加主要由三个原因导致,分别是强劲的经济环境、日益增加的人口和低贷款利率。

在温哥华,5%-10%的物业业主都是海外投资者,他们也是推升本地房屋需求量的主要原因之一。

2. 首次购房者倾向于购买什么?

在大温地区,首次购房者平均会花费$550,000在他们首次置业中,非首次置业者则会平均花费$957,000。

多伦多的首次置业者花费相对较高,为$595,000。蒙特利尔则相对较低,为$308,000。

3. 竞价情况严重、

这也是CMHC第一次通过行为经济学来研究加拿大的购房者。为此,CMHC向5大城市的3万名置业者发放调查问卷。

结果显示,家人朋友是主要影响置业者买房的因素,其次是地产经纪、建商、媒体和政府。53%的置业者在购买物业时与其他买家展开过竞价,这些人主要为公寓买家,47%的置业者最终支付了比自己原计划要多的钱来购买物业。

值得推敲的是,受访者中没有一个人认为自己购买的房产会在一年之内贬值

4. 投资物业的需求量趋增

这份报告还发现,投资用途的公寓需求量正在增加。虽然这对于租房市场是一个好消息

目前,各级政府都在致力于解决房屋可负担性问题,尤其是增加可负担性租房的数量。

5. 女性的租房收入增加

在2010年的温哥华,有更多男性拥有租房收入。但是之后的四年中,女性比例越来越高,现在已经反超男性。


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