长线投资回报推动加拿大二线地区楼市

过去十年间,加拿大房地产市场持续蓬勃发展。温哥华独户住宅的价格在短短15年里从40万加元(约209万元人民币)飙升至175万加元(约916万元人民币)。多伦多的平均房价也从2007年的37万6236加元(约197万元人民币)飞涨至2017年的82万2681加元(约430.7万元人民币)。

但如今,有迹象表明这两大市场开始放缓。今年2月,多伦多的住宅价格较一年前暴跌35%。房地产分析师预测,随着税负和基准利率不断上调,加之针对非加拿大籍购房者出台的税收新政导致外国买家投资减少,市场恐将陷入长期疲软。

对于那些将目光聚焦加拿大二线市场的买家而言,虽然他们放弃了炙手可热的温哥华和多伦多市场,但有望收获长期稳定的投资回报,并觅得一处风景如画的休闲度假胜地。

总部设在卡尔加里的房地产咨询公司Urban Analytics业务拓展和市场分析副总裁Kimberly Poffenroth说:”二线市场十分有趣,因为它们一度被忽略,但现在迎来了日新月异的变化。”她补充道,”卡尔加里和埃德蒙顿等地值得考虑,其中一个原因在于,这些市场没有像多伦多和温哥华那样经历疯狂涨价,房价也远未达到顶点,因此它们被视为更稳定、更长期的投资选择。”该公司主要向开发商、规划者和金融机构提供房地产行业数据。

根据普华永道会计师事务所发布的《2018年加拿大房地产市场预测》,受访者将卡尔加里列为值得关注的投资市场的第九名

与此同时,其他加拿大二线市场也有机会带来较高的投资回报。去年,不列颠哥伦比亚省首府维多利亚被佳士得国际地产评为全球最火热的豪宅市场,而且从当地乘坐直升飞机前往温哥华仅需35分钟。据苏富比国际地产加拿大分公司,今年蒙特利尔一鸣惊人,当选加拿大最为强劲的豪华住宅市场。

尽管如此,在维多利亚等二线市场,投资者不要期望巨大的升值空间,而应关注这样一个魅力持久的城市所能带来的舒适生活方式。

长期投资前景可观

在阿尔伯塔省的卡尔加里和埃德蒙顿,投资者可以期待市场缓慢升温。根据普华永道会计师事务所发布的《2018年加拿大房地产市场预测》,受访者将埃德蒙顿和卡尔加里分别列为值得关注的投资市场的第七名和第九名。

今年,这两个城市的GDP预计将增长2.2%,而且省政府正在推动《投资阿尔伯塔》(Invest Alberta)等项目,以鼓励新的业务增长。

另一个反映卡尔加里和埃德蒙顿市场表现强劲的指标是,两个城市的出租空置率低至3%左右。

与此同时,魁北克省蒙特利尔的房价接连攀升,其中独户住宅的平均价格较去年同期上涨4%,但与顶点仍相距甚远。

不同于多伦多和温哥华,蒙特利尔并未对外国买家征收附加税,这也在一定程度上促进了当地住宅市场的繁荣发展。此外,由于不存在语言障碍,来自法国以及比利时、瑞士、突尼斯和摩洛哥等法语国家的投资者对蒙特利尔青睐有加。与此同时,受汇率优势的吸引,不少美国买家选择到这里投资置业(目前,1加元兑0.77美元)。

在安大略省的南乔治亚湾地区,科灵伍德和穆斯科卡一直是深受欢迎的热门度假胜地。作为一个成熟的豪宅市场,每年夏季穆斯科卡都会吸引众多名人前来度假,如演员库尔特·拉塞尔和超模辛迪·克劳馥等。科灵伍德的房价曾经相对便宜,但随着需求增加和库存下降,价格有所上涨。这两大度假胜地开始获得越来越多的退休人士和外国投资者垂青。

维多利亚也是一个颇具潜力的投资市场。除了在2017年被评为加拿大最热门的豪宅市场以外,今年4月该市还摘得了”时尚之都“的美誉。美国和中国的买家已经将他们的目光投向维多利亚。最近,郊区北沙尼治的一座豪华庄园以900万美元成交,刷新了近12年来大维多利亚地区的最高售价纪录。然而,投资者应该保持谨慎,因为当地的房地产市场出现了降温迹象。

|自然和人文环境优越

除了长期稳定的投资回报以外,加拿大二线市场还能为买家提供优美的自然环境、丰富的娱乐选择、高质量且收费合理的一流学校,以及令人心动的生活方式。

卡尔加里坐落在落基山脉脚下,群山环绕,层峦叠翠。卡尔加里和埃德蒙顿均建有国际机场,可方便前往海外地区,而且当地拥有一流的高等学府和大量的工作机会,因此不失为一个稳健的投资选择。

这两个城市涌现出不少高端新楼盘,如埃德蒙顿的精品公寓项目SKY Residences和卡尔加里的摩天大楼Park Point,表明当地的豪宅市场不断增长。


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